2678 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064183640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58227064183640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 877 $ Poids 52 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −42 993 $ | 462 915 $ Poids 38 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 121 $ Poids 34 % |
| 4 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 323 $ Poids 30 % |
| 5 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 649 $ Poids 29 % |
| 6 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 531 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 555 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 998 $ Poids 27 % |
| 9 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 774 954 $ Poids 25 % |
| 10 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 666 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 463 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.