2578 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064184119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
58227064184119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 362 $ Poids 45 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 957 $ Poids 44 % |
| 3 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 121 $ Poids 40 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 426 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 733 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 292 $ Poids 36 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 187 763 $ Poids 35 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 495 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 488 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 125 $ Poids 30 % |
| 12 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 476 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.