2570 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064185266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58227064185266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 066 $ Poids 50 % |
| 4 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 499 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 484 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 445 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 552 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 511 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 503 468 $ Poids 45 % |
| 9 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 566 248 $ Poids 36 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 475 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 147 958 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.