2582 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064185594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
58227064185594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 241 $ Poids 40 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 456 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 723 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 490 $ Poids 35 % |
| 7 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 423 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 214 $ Poids 34 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 487 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −16 961 $ | 184 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 479 940 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.