2548 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064186224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227064186224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 398 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 789 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 491 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 598 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 484 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 694 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 568 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 527 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 460 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 519 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 156 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.