2578 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064186751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4547
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
58227064186751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 475 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 507 742 $ Poids 47 % |
| 5 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 442 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 500 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 704 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 549 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 562 767 $ Poids 37 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 146 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 472 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.