Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Autre · 19 795 $/m² · 25,4 m² · terrain 30 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 174,3 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 718 300 $
Rôle antérieur 3 999 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064187679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
712023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 966 400 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
3 999 700 $
ID provincial
58227064187679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
481 212 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-05-07 · 543 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 2519, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-07 · 543 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 2522, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-16 · 591 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 2682, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-30 · 629 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 1240, rue Conefroy, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 32 % |
| 6 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 30 % |
| 7 | 2125, rue René, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 1520, boulevard Édouard, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 1420, rue Émerie, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 21 % |
| 11 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 20 % |
| 12 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.