2505 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064189133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227064189133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 784 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 478 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 748 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 438 565 $ Poids 53 % |
| 5 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 815 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 453 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 678 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 739 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 856 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 433 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 559 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 542 225 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.