2512 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064189524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227064189524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 701 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 780 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 529 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 729 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 733 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 463 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 808 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 479 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 843 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 457 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 571 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 486 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 896 $ Poids 67 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 786 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.