2745 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 75 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064190138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227064190138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 496 $ Poids 49 % |
| 2 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 587 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 887 $ Poids 35 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 320 986 $ Poids 35 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 053 $ Poids 28 % |
| 7 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 828 686 $ Poids 27 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 216 030 $ Poids 27 % |
| 9 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 880 241 $ Poids 27 % |
| 10 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 054 $ Poids 25 % |
| 12 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 318 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.