2774-2778 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 204,4 m² · constr. 1985 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064190679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
58227064190679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 925 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 789 423 $ Poids 66 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 875 m · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 741 508 $ Poids 37 % |
| 3 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 943 788 $ Poids 28 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 087 $ Poids 25 % |
| 5 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 599 $ Poids 24 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 942 $ Poids 21 % |
| 7 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 740 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 749 061 $ Poids 16 % |
| 9 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 168 597 $ Poids 13 % |
| 10 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 834 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 052 379 $ Poids 9 % |
| 12 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 183 247 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.