2725 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 65,2 m² · constr. 1943 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064191046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2606
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
58227064191046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 535 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 401 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 427 $ Poids 37 % |
| 4 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 234 $ Poids 34 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −30 901 $ | 755 374 $ Poids 24 % |
| 7 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −31 935 $ | 804 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 102 $ Poids 19 % |
| 10 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 755 $ Poids 7 % |
| 12 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 284 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.