2731-2735 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 260,3 m² · constr. 1987 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 641 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064191206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
58227064191206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +38 497 $ | 560 300 $ Poids 47 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 968 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +87 808 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 894 551 $ Poids 35 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 872 $ Poids 13 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 910 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 829 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +77 138 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 236 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 768 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.