2751 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064191514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2609
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227064191514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 770 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 488 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 797 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 438 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 775 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 522 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 927 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 481 960 $ Poids 58 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 864 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 478 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 510 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 451 809 $ Poids 42 % |
| 12 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.