2759 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 84,1 m² · constr. 1951 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064191653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2610
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
58227064191653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 346 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 694 $ Poids 44 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 794 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 369 356 $ Poids 43 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 734 $ Poids 42 % |
| 5 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 178 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 642 $ Poids 39 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 771 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 445 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 687 $ Poids 34 % |
| 10 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 613 $ Poids 33 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 680 $ Poids 33 % |
| 12 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 566 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.