2765 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064191793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2611
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
58227064191793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 563 112 $ Poids 53 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 425 167 $ Poids 51 % |
| 3 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 529 160 $ Poids 39 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 207 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 795 636 $ Poids 28 % |
| 7 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 846 085 $ Poids 28 % |
| 8 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 404 $ Poids 22 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 290 $ Poids 14 % |
| 11 | 1203, Rue Nielsen, Longueuil 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (7 235 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 304 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 590 962 $ Poids 9 % |
| 12 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 299 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.