2628 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064193097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
58227064193097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 130 $ Poids 46 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 993 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 504 690 $ Poids 45 % |
| 3 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 454 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 491 614 $ Poids 38 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 500 492 $ Poids 38 % |
| 8 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 996 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 539 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 730 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.