2630 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064194413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
58227064194413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 977 $ Poids 38 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 715 956 $ Poids 29 % |
| 3 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 231 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 521 040 $ Poids 28 % |
| 5 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 182 746 $ Poids 27 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 111 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 551 971 $ Poids 26 % |
| 9 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 492 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 476 698 $ Poids 24 % |
| 11 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 676 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 499 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.