2630 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064194938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12113
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58227064194938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 516 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 508 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 489 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 447 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 699 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 558 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 480 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 149 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 571 641 $ Poids 46 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 464 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.