2594 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 75,4 m² · constr. 1963 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064195109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4549
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227064195109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 417 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 492 041 $ Poids 56 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 584 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 627 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 599 887 $ Poids 26 % |
| 6 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 454 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 105 878 $ Poids 25 % |
| 8 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 350 731 $ Poids 21 % |
| 9 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 909 $ Poids 20 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 664 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 239 $ Poids 17 % |
| 12 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 609 824 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.