2606 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064195458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4551
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58227064195458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 527 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 725 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 597 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 555 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 400 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 371 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 486 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 192 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 058 $ Poids 37 % |
| 11 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 678 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.