765 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 376 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064196843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227064196843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 458 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 776 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 476 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 476 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 484 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 518 224 $ Poids 54 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 510 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 788 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 560 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 446 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.