2591 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064198861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227064198861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 545 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 458 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 625 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 473 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 612 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 772 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 655 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 452 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 481 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 396 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 784 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.