2095-2099 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 224,6 m² · constr. 1968 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064200171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31115
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
58227064200171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 762 281 $ Poids 21 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 872 $ Poids 20 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 689 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −120 981 $ · Ajust. âge −79 975 $ | 2 387 967 $ Poids 8 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +111 949 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 777 141 $ Poids 8 % |
| 6 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 482 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +131 898 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 393 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −125 709 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 727 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +111 444 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 309 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 609 676 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 623 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.