2113-2115 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 197,6 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 398 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064200440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58227064200440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 731 267 $ Poids 40 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 596 $ Poids 26 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 685 654 $ Poids 22 % |
| 4 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 616 026 $ Poids 10 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 294 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 839 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 577 161 $ Poids 7 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 808 $ Poids 7 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 579 776 $ Poids 7 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 929 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 771 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.