2024 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 183,6 m² · constr. 1959 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064203620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58227064203620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 829 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 633 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 746 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −55 767 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 639 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 701 378 $ Poids 33 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 578 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 643 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 931 $ Poids 30 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 230 $ Poids 18 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 744 216 $ Poids 17 % |
| 8 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 657 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 555 702 $ Poids 6 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 758 085 $ Poids 6 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 557 095 $ Poids 5 % |
| 12 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.