1961 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064204007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5644
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
58227064204007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 852 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 577 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 954 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 718 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 940 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 315 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 951 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 522 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 669 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 716 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 629 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 538 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 613 238 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.