438-440 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
964 700 $
Autre · 2 521 $/m² · 382,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 712 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064207448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
58227064207448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 055 $ Poids 47 % |
| 2 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 857 m · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 354 328 $ Poids 40 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 1 361 286 $ Poids 14 % |
| 4 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 1 361 286 $ Poids 13 % |
| 5 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 900 043 $ Poids 12 % |
| 6 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +105 264 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 255 088 $ Poids 11 % |
| 7 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 446 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +92 511 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 173 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 320 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 1569, Rue Cartier, Longueuil 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 135 $/m²) 306,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +119 765 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 262 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 840 132 $ Poids 9 % |
| 12 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 468 811 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.