2038-2042 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 196,9 m² · constr. 1969 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 449 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064212227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58227064212227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 789 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 681 165 $ Poids 64 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 694 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 759 750 $ Poids 29 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 577 $ Poids 18 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 717 504 $ Poids 14 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 707 $ Poids 5 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 291 636 $ Poids 4 % |
| 9 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 599 683 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 224 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +100 204 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 941 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 089 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.