2080 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 127,6 m² · constr. 1971 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064212814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227064212814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 650 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 593 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 884 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 479 $ Poids 60 % |
| 3 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 126 $ Poids 55 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 599 415 $ Poids 52 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 855 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 685 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 923 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 626 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 829 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 2265, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-02-10 · 669 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 720 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 599 593 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.