2090-2096 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 261,6 m² · constr. 1969 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064212944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31368
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58227064212944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 796 820 $ Poids 50 % |
| 2 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 889 $ Poids 49 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 830 675 $ Poids 9 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 518 172 $ Poids 9 % |
| 5 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −89 188 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 326 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +133 579 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 731 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 896 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.