632-634 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 149,8 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064213077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227064213077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 611 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 622 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 583 736 $ Poids 58 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 013 $ Poids 47 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 735 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 634 422 $ Poids 38 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 690 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −52 132 $ | 701 803 $ Poids 34 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 585 $ Poids 34 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 695 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 687 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 623 501 $ Poids 31 % |
| 11 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 670 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 419 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.