2065 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 195,6 m² · constr. 1961 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064213570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5393
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
58227064213570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 816 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 656 455 $ Poids 63 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 706 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 665 248 $ Poids 58 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 730 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 593 372 $ Poids 22 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 686 $ Poids 17 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 685 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 220 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +96 856 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 937 724 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (5 441 $/m²) 183,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 594 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 130 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 583 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.