2078 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 163,5 m² · constr. 1961 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064213971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
58227064213971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 537 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 613 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 718 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 644 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 898 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 674 571 $ Poids 40 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 772 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 821 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 609 298 $ Poids 36 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 669 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 668 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 705 892 $ Poids 29 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 546 583 $ Poids 28 % |
| 10 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 727 464 $ Poids 26 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 145 $ Poids 20 % |
| 12 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 904 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.