1940-1942 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 89,3 m² · constr. 1940 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064217128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227064217128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 700 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 397 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 991 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 732 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 534 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 945 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 771 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 552 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 988 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 294 171 $ Poids 50 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 429 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 455 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.