1950-1952 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 212,9 m² · constr. 1950 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064217297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31634
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58227064217297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −83 486 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 008 347 $ Poids 29 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 035 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 727 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 701 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −174 195 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 186 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −178 807 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 467 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.