2100-2104 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064222262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
58227064222262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 695 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 725 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 682 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 762 047 $ Poids 28 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 967 $ Poids 19 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 414 $ Poids 17 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 216 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 593 784 $ Poids 4 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 238 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +97 819 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 936 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −63 343 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 534 189 $ Poids 2 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 101 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.