2028 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064227409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227064227409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 299 300 $ Poids 58 % |
| 2 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 906 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 631 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 662 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 407 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 845 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 440 455 $ Poids 48 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 170 124 $ Poids 45 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 438 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 498 $ Poids 39 % |
| 10 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 580 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 276 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.