2040 Rue DANIEL app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 60,1 m² · constr. 2009 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064227639400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
58227064227639400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 010 $ Poids 52 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 161 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 074 $ Poids 34 % |
| 4 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 580 814 $ Poids 31 % |
| 5 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 715 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 417 $ Poids 17 % |
| 8 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 218 $ Poids 15 % |
| 9 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 496 $ Poids 13 % |
| 11 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 421 $ Poids 6 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.