2040 Rue DANIEL app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 64,4 m² · constr. 2009 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064227639400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
58227064227639400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 166 824 $ Poids 60 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 274 $ Poids 51 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 747 $ Poids 42 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 937 $ Poids 31 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 876 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 316 $ Poids 23 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 910 $ Poids 22 % |
| 9 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 472 565 $ Poids 21 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 069 $ Poids 17 % |
| 11 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 715 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 910 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.