2034 Rue MCGILL app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 154 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064227730600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
58227064227730600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 566 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 466 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 881 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 898 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 612 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 476 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 667 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 672 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.