2013 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
1 096 000 $
Autre · 2 496 $/m² · 439,1 m² · constr. 1966 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 804 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064229724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
673700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
58227064229724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 934 m · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −124 707 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 701 244 $ Poids 21 % |
| 2 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie −98 725 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 591 465 $ Poids 13 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 433 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 639 467 $ Poids 12 % |
| 5 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 433 914 $ Poids 11 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 386 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +139 608 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 544 498 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.