2252 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 141,3 m² · constr. 1952 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064231924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227064231924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 975 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 613 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 695 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 995 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 693 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 702 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 667 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 629 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 876 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 886 $ Poids 41 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 889 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 542 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 652 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 385 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.