638 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064232324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11545
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
58227064232324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 905 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 510 878 $ Poids 61 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 755 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 680 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 709 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 741 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 545 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 563 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.