2123 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 145,5 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
58227064233140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 777 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 607 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 506 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 581 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 623 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 732 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 267 $ Poids 43 % |
| 6 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 879 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −45 616 $ | 697 575 $ Poids 42 % |
| 7 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 666 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 686 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 685 644 $ Poids 36 % |
| 10 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 285 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.