493 Rue CHERBOURG app. 107 app. 107 · Longueuil
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
58227064233613700010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 661 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 626 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 209 $ Poids 45 % |
| 5 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 320 $ Poids 41 % |
| 7 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 927 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 696 449 $ Poids 36 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 816 $ Poids 35 % |
| 11 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 474 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.