493 Rue CHERBOURG app. 113 app. 113 · Longueuil
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
58227064233613700010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 525 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 627 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 738 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 723 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 722 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 885 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 660 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 312 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 683 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 722 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 662 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 600 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 382 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.