493 Rue CHERBOURG app. 115 app. 115 · Longueuil
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 144 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692820
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
58227064233613700010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 736 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 725 $ Poids 49 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 752 $ Poids 46 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 689 $ Poids 44 % |
| 4 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 632 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 447 $ Poids 37 % |
| 8 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 497 319 $ Poids 34 % |
| 9 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 975 $ Poids 21 % |
| 11 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 612 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 105 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.