493 Rue CHERBOURG app. 116 app. 116 · Longueuil
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 53,6 m² · constr. 1986 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
58227064233613700010116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 736 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 006 $ Poids 50 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 553 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 268 $ Poids 20 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 539 105 $ Poids 18 % |
| 5 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 561 $ Poids 16 % |
| 6 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 861 $ Poids 10 % |
| 8 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 565 594 $ Poids 5 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 926 $ Poids 5 % |
| 10 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 445 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.