493 Rue CHERBOURG app. 118 app. 118 · Longueuil
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064233613700010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
58227064233613700010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 667 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 632 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 927 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 702 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 379 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 210 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 456 $ Poids 33 % |
| 12 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 851 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.